Вопрос 8302

Вопрос

"Экономика? Тишина!" (8, 9). Эксперт по недвижимости Сергей Смирнов (26.06.1976) ролик «Кто виноват в росте цен на новостройки». В Идеологическом периоде (2013-2025) у нас придумали вот что - застройщик вынужден кредитоваться у банка под строительство. Конечная цена поступает от потребителя в банк, а кредитуется застройщик по себестоимости у того же банка. Кроме того государство компенсирует своими деньгами выдачу ипотеки, потому что банк «стимулирует» развитие строительства и это тоже ложится в банк. Прокручивается, получает % и выдаёт застройщику кредит по себестоимости тоже под %%. Поскольку прибыль застройщик получит после окончания строительства, кроме того её будет подъедать инфляция, вынужден повышать конечную цену, которую потребитель понесёт в банк а не застройщику и дальше всё по кругу. У Застройщика есть ещё генподрядчик, который никакого финансирования не получает до того пока ему не выплатит застройщик и строит на свои. Обязательное условие открытие счёта генподрядчика, в этом же банке и если ему не нравятся обороты по этому счёту, то блокируется движение на счетах и требуют от застройщика прекратить с ним работу. Одним словом сделано всё, что бы раздуть цены и увеличить прибыль банка, деньги в реальную стройку не очень то поступают. У нас перегрев на рынке строительства и надуманный фин. инструмент, имеющий сомнительный смысл.

Алексей Осипенков